受湖州師范學院資產(chǎn)經(jīng)營有限公司委托,定于2024年2月7日上午9:00在本公司拍賣廳(體育場路138-3號)舉行湖州師范學院資產(chǎn)經(jīng)營有限公司房產(chǎn)租賃權(quán)(2024年第2期)拍賣會,現(xiàn)公告如下:
一、拍賣標的:
湖州師范學院資產(chǎn)經(jīng)營有限公司房產(chǎn)租賃權(quán)(11處)。具體座落位置、建筑面積、租賃期限、年租金起拍價詳見《湖州師范學院資產(chǎn)經(jīng)營有限公司房產(chǎn)租賃權(quán)(2024年第2期)拍賣清單》(本公司網(wǎng)站)。
二、拍賣規(guī)則:
關(guān)于湖州師范學院資產(chǎn)經(jīng)營有限公司房產(chǎn)租賃權(quán)(11處)的拍賣規(guī)則詳見《湖州師范學院資產(chǎn)經(jīng)營有限公司房產(chǎn)租賃權(quán)(2024年第2期)拍賣規(guī)則》(本公司網(wǎng)站)。
三、報名時間、地點、聯(lián)系人:
1.報名時間及展示:自本公告發(fā)布之日起至2024年2月6日下午15時止。在標的所在地展示。
2.報名地點:湖州市吳興區(qū)體育場路138-3號(陽光城浦發(fā)銀行北側(cè)),湖州浙北拍賣行有限公司。
3.咨詢、報名聯(lián)系人:17605821130(席先生);15257255833(陶先生);0572-2361527。
4.湖州浙北拍賣行有限公司公司網(wǎng)址:zhuodu.com.cn
四、報名注意事項:
1.本次房產(chǎn)租賃權(quán)拍賣分為4個標段,需根據(jù)各標段報名要求提交報名資料。各標段報名要求詳見本注意事項第(7)項。
2.報名手續(xù):競買意向人的身份證原件及復(fù)印件;如為企業(yè)法人或企業(yè)法人分支機構(gòu),另須提供企業(yè)法人或企業(yè)法人分支機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人(負責人)的授權(quán)委托書原件及法定代表人(負責人)的身份證復(fù)印件。
經(jīng)本公司審核,競買意向人符合報名條件的,須交納人民幣5萬元競買保證金。(戶名:湖州浙北拍賣行有限公司;賬號:201000147148920;浙江農(nóng)商銀行)
3.合格競買意向人資格要求:符合報名條件的具有完全獨立民事行為能力的企業(yè)法人、企業(yè)法人分支機構(gòu)、自然人。
4.以下競買意向人不得參加報名競拍:
(1)已經(jīng)買受過湖州師范學院資產(chǎn)經(jīng)營有限公司房產(chǎn)租賃權(quán)且在合同有效期內(nèi)者(不包含符合競買規(guī)則的競買人),不得參加本次競拍;
(2)湖州師范學院、湖州學院教職員工及學生,以及湖州師范學院資產(chǎn)經(jīng)營有限公司員工,不得參加本次競拍;
(3)凡《湖州師范學院資產(chǎn)經(jīng)營有限公司房產(chǎn)租賃權(quán)(2024年第2期)拍賣清單》所列房產(chǎn)的原承租人在本次拍賣報名開始日前未交清前期租金或物業(yè)服務(wù)費或水電費的,不得參加本次競拍;
(4)已經(jīng)買受過湖州師范學院資產(chǎn)經(jīng)營有限公司房產(chǎn)租賃權(quán)因違約被提前終止合同者,不得參加本次競拍;
(5)本次拍賣公告發(fā)布之日起三年內(nèi)已經(jīng)買受過湖州師范學院資產(chǎn)經(jīng)營有限公司房產(chǎn)租賃權(quán)無故提前終止合同者,不得參加本次競拍。
5.拍賣會按照標段拍賣,各標段拍賣僅允許符合條件的競買人1人進場參加競拍(工作人員現(xiàn)場核驗身份證原件),其他人禁止入場。競買人買受成功1處房產(chǎn)租賃權(quán)并辦理確認手續(xù)后(不包含符合競買規(guī)則的競買人),必須立即退場。
6.符合報名條件的具有完全獨立民事行為能力的企業(yè)法人、企業(yè)法人分支機構(gòu)、自然人只能報名1次,只能買受1處房產(chǎn)租賃權(quán)(不包含符合競買規(guī)則的競買人)。
7.本次房產(chǎn)租賃報名條件、限定經(jīng)營服務(wù)范圍或禁入范圍:
(12)標段一:有條件拍租:品牌自營連鎖店(西式烘焙店)。競買人報名條件:企業(yè)法人;營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍包含西式烘焙加工銷售服務(wù);具有食品生產(chǎn)許可證;生產(chǎn)加工基地符合食品安全要求和西式烘焙生產(chǎn)要求,面積達到4000平方米及以上;吳興區(qū)和南太湖新區(qū)自營連鎖店(西式烘焙點)達到10家及以上。競買人需提供以下報名資料:營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(經(jīng)營范圍包含西式烘焙加工銷售服務(wù))、法定代表人授權(quán)委托書原件、法定代表人和委托代表身份證復(fù)印件、食品生產(chǎn)許可證副本復(fù)印件、生產(chǎn)加工基地符合要求的證明文件(不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)租賃合同復(fù)印件)、吳興區(qū)和南太湖新區(qū)自營連鎖店(西式烘焙店)符合要求的證明文件(營業(yè)網(wǎng)點清單:名稱、地址、店長姓名和聯(lián)系電話;網(wǎng)點門面和內(nèi)部營業(yè)場所照片打印稿各1張,A4格式)。經(jīng)營服務(wù)范圍:僅限于企業(yè)法人自營開展校園連鎖西式烘焙店業(yè)務(wù)。競買人(同一品牌自營連鎖店(西式烘焙店))在東、中、西每個校區(qū)規(guī)劃房產(chǎn)范圍內(nèi)只能買受1處房產(chǎn)租賃權(quán)。
(15)標段二:無條件拍租(學士路):允許開展中西餐飲經(jīng)營服務(wù);不允許開展?;穬Υ婧弯N售經(jīng)營服務(wù)。競買人報名條件:企業(yè)法人、企業(yè)法人分支機構(gòu)、自然人。競買人需提供以下報名資料:企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書原件、法定代表人和委托代表身份證復(fù)印件;自然人僅需提供身份證復(fù)印件;以上涉及企業(yè)法人的報名資料需加蓋公章。經(jīng)營服務(wù)禁入范圍:法律法規(guī)禁止的項目;污染影響環(huán)境的項目(油煙、噪音、惡臭、震動等);快遞服務(wù)、學歷及教育培訓(xùn)等項目,以及其他不適合學校校區(qū)內(nèi)生活服務(wù)的項目。允許開展中西餐飲服務(wù)(包含各類面點、小吃及快餐)的條件:明火設(shè)備必須使用管道天然氣及加裝燃氣安全設(shè)施;用電量不得超過規(guī)定容量;必須購買年保額不低于50萬元的餐飲業(yè)經(jīng)營者責任保險(包括但不限于因燃氣、電氣等引發(fā)的爆炸、火災(zāi)對第三方及出租人造成的人身、財產(chǎn)損失的保險責任賠償);油煙、污水必須規(guī)范排放;室外油煙管道、排污管道清洗費和室內(nèi)燃氣安全設(shè)施檢測費由出租人按照1000元/戶/年標準另行收取。競買人在東、中、西三個校區(qū)規(guī)劃房產(chǎn)范圍內(nèi)只能買受1處房產(chǎn)租賃權(quán)。
(16)標段三:無條件拍租(學士路):不允許開展中西餐飲經(jīng)營服務(wù)。競買人報名條件:企業(yè)法人、企業(yè)法人分支機構(gòu)、自然人。競買人需提供以下報名資料:企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書原件、法定代表人和委托代表身份證復(fù)印件;自然人僅需提供身份證復(fù)印件。經(jīng)營服務(wù)禁入范圍:法律法規(guī)禁止的項目;污染影響環(huán)境的項目(油煙、噪音、惡臭、震動等);中西餐飲(包含各類面點、小吃及快餐)、快遞服務(wù)、學歷及教育培訓(xùn)等項目,以及其他不適合學校校區(qū)內(nèi)生活服務(wù)的項目。競買人在東、中、西三個校區(qū)規(guī)劃房產(chǎn)范圍內(nèi)只能買受1處房產(chǎn)租賃權(quán)。
(17)標段四:無條件拍租(苕溪東路):不允許開展中西餐飲經(jīng)營服務(wù)、?;穬Υ婧弯N售經(jīng)營服務(wù)。競買人報名條件:企業(yè)法人、企業(yè)法人分支機構(gòu)、自然人。競買人需提供以下報名資料:企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書原件、法定代表人和委托代表身份證復(fù)印件;自然人僅需提供身份證復(fù)印件;以上涉及企業(yè)法人的報名資料需加蓋公章。經(jīng)營服務(wù)禁入范圍:法律法規(guī)禁止的項目;污染影響環(huán)境的項目(油煙、噪音、惡臭、震動等);中西餐飲(包含各類面點、小吃及快餐)、快遞服務(wù)、學歷及教育培訓(xùn)等項目,以及其他不適合學校校區(qū)內(nèi)生活服務(wù)的項目。出租人不負責出租房產(chǎn)的水電設(shè)施,由承租人自行聯(lián)系供水供電部門安裝。競買人在苕溪東路規(guī)劃房產(chǎn)范圍內(nèi)只能買受1處房產(chǎn)租賃權(quán)。
8.買受人簽訂租賃合同后,應(yīng)根據(jù)國家、湖州師范學院和湖州師范學院資產(chǎn)經(jīng)營有限公司的規(guī)定,依法依規(guī)持證開展經(jīng)營服務(wù)活動。買受人辦理營業(yè)執(zhí)照,自行向湖州市市場監(jiān)督管理局營業(yè)執(zhí)照辦證部門咨詢辦證手續(xù),如需提供房產(chǎn)證明,聯(lián)系湖州師范學院資產(chǎn)經(jīng)營有限公司。
9.租金、物業(yè)服務(wù)費及租賃履約保證金說明:本次房產(chǎn)租賃權(quán)拍賣,僅對第一年度房產(chǎn)租金進行競拍,拍賣成交價即為第一年度租金,自第二年起,年租金在第一年度租金的基礎(chǔ)上遞增1%,以此類推,不足一年的按實際月份計算。年度物業(yè)服務(wù)費按標準收取:房產(chǎn)面積*15元/平方米*12月,按年收取,不足一年的按實際月份收取;年度物業(yè)服務(wù)費不包含在年度租金中,另行收取。租賃履約保證金為第一年度租金標準的2個月租金,合同履約完畢并辦理退還手續(xù)后,出租人無息退還給買受人。買受人在合同履行期間,違反出租人規(guī)定并整改不及時到位的,每處理一次,出租人扣除500元履約保證金。
10.清洗費、檢測費說明:本收費內(nèi)容僅限于學士路允許開展中西餐飲經(jīng)營的商鋪。出租人統(tǒng)一聘請第三方服務(wù)單位對承租人室外油煙管道、電子油煙凈化器和風機、排污管道、隔油池進行清洗(室內(nèi)清洗由買受人負責)、對天然氣安全控制系統(tǒng)進行檢測,費用由買受人支付。每戶買受人支付費用如下:1000元/戶/年,此項費用不包含在租金和物業(yè)服務(wù)費內(nèi),由買受人另行支付。買受人不開展中西餐飲經(jīng)營則不需支付。
11.合同簽訂、付款方式和票據(jù)說明:房產(chǎn)租賃合同由湖州師范學院資產(chǎn)經(jīng)營有限公司(甲方)與買受人(乙方)簽訂。第一年租金、物業(yè)服務(wù)費、租賃履約保證金由拍賣人收取并轉(zhuǎn)賬給湖州師范學院資產(chǎn)經(jīng)營有限公司;第二年開始,租金、物業(yè)服務(wù)費由買受人轉(zhuǎn)賬給湖州師范學院資產(chǎn)經(jīng)營有限公司;租金和物業(yè)服務(wù)費按年度收取,不足一年的按實際月份收取,先交后用。湖州師范學院資產(chǎn)經(jīng)營有限公司收到租金和物業(yè)服務(wù)費后,分別開具票據(jù)(其他情形不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)費、物業(yè)服務(wù)費)給買受人。水電費按實際收??;水電費收費標準:水費:3.20元/立方米;電費0.594元/度;國家政策如有調(diào)整作同步調(diào)整;湖州師范學院資產(chǎn)經(jīng)營有限公司負責抄表;水電費由買受人支付給湖州師范學院。
12.特別說明:(1)原承租人在本次拍賣中買受原房產(chǎn)租賃權(quán)的,租期為2024年1月1日-2026年12月31日。租金按照本次拍賣成交價執(zhí)行。(2)原承租人在本次拍賣中沒有買受原房產(chǎn)租賃權(quán)的,騰空期至2024年2月29日結(jié)束,如不按期騰空,自2024年3月1日起,按照該房產(chǎn)新拍賣成交價按日收取,從競買保證金中扣除。原承租人在本次拍賣中沒有買受原房產(chǎn)租賃權(quán)的,2024年1月1日-2月29日租金按照2023年租金標準收取,水電費按實結(jié)清,費用從履約保證金中扣除。(3)新承租人,房產(chǎn)交接期為2024年2月28日-29日,租期為2024年3月1日-2026年12月31日。租金按照本次拍賣成交價執(zhí)行。
湖州浙北拍賣行有限公司
2024年1月31日
湖州師范學院資產(chǎn)經(jīng)營有限公司2024年第2期房產(chǎn)租賃權(quán)拍賣清單.xls