受湖州市吳興區(qū)環(huán)渚街道大東村股份經(jīng)濟合作社委托，本公司將于2024年2月29日10時起至11時止（延時的除外）在中拍吳興區(qū)公共資產(chǎn)網(wǎng)絡交易平臺（https://paimai.caa123.org.cn/pages/huzhouwuxing/index.html）進行公開拍賣房屋租賃權(quán)，現(xiàn)公告如下：

注：2024年2月29日10時起至11時止(延時的除外）期間，此拍賣入口為唯一指定入口！通過其他競價平臺報名或參與競價均視為無效操作。

一、拍賣標的：

浙江省湖州市吳興區(qū)紫云一路237號-大東商貿(mào)中心大樓裙樓第三層，房屋建筑面積約為1800㎡。十年租賃使用權(quán)，年租金起拍價596160元。有保留價。

二、注意事項

1）房屋建筑物、設備、設施具體狀況以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準，裝修狀態(tài)為毛坯，意向競買人必須充分了解標的物瑕疵，包括但不限于以下幾點，

①該樓層東北側(cè)窗戶被電子顯示屏遮擋，此處窗戶無采光。

②大樓天燃氣管道被裝修封閉，無法開通和使用天燃氣。

③大樓配套項目：室外機械汽車停車位未實施，地下汽車停車位有部分被占用，大樓總設計汽車停車位數(shù)量目前無法全部滿足。

④該大樓房屋之前整體租賃至現(xiàn)在房屋分割租賃，須公開競標第三方物業(yè)管理大東商貿(mào)中心物業(yè)，物業(yè)費由租賃權(quán)買受人（承租人）自行承擔，凡入駐大東商貿(mào)中心大樓承租方認真履行《房屋租賃合同》，認真遵守大東商貿(mào)中心大樓物業(yè)管理規(guī)定。

2）租金實行先付后用原則，每6個月一付，每次在應結(jié)算日期提前一個月支付租金。每三年遞增一次，第1-3年租金按拍賣成交價付租，第4-6年租金在第三年的基礎(chǔ)上遞增3%，第7-9年在第六年的基礎(chǔ)上遞增3%，第十年按前三年相同租金結(jié)算支付。根據(jù)相關(guān)部門規(guī)定開具房屋租賃發(fā)票，稅金雙方各自承擔50%。

3）《房屋租賃合同》簽訂方式：簽訂五年期《房屋租賃合同》，到期不能續(xù)租，任何一方無違約責任。續(xù)租按前5年《房屋租賃合同》續(xù)簽。

合同履約保證金為10萬元，拍賣成交后與尾款一同繳納至拍賣人指定賬號。5年合同期滿，買受人（承租方）原因不再續(xù)租續(xù)簽合同，須提前6個月書面通知委托方。在結(jié)清全部經(jīng)濟賬目后，約定10個工作日內(nèi)將履約保證金10萬元無息退還。注：買受人（承租方）通知時間不滿6個月則為承租方違約，委托方有權(quán)沒收承租方履約保證金10萬元。

4）免租金裝修期為3個月，具體執(zhí)行以《房屋租賃合同》為準。

5）經(jīng)營業(yè)態(tài)規(guī)定：設計服務業(yè)。

6）未經(jīng)出租方書面許可，租賃權(quán)買受人（承租人）不得以任何理由和方式擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該房屋任何部分或其任何權(quán)益。

7）裝飾裝修、能源費用及其他相關(guān)費用的承擔、租賃權(quán)買受人（承租人）在租賃期間的照管責任等具體事項按《房屋租賃合同》為準。

三、競買保證金：48萬元，加價幅度：200元或整倍數(shù)。

四、競買保證金交納及處置：

1.競買人應于2024年2月28日16時前報名參加本次拍賣會并繳納相應數(shù)額的保證金。競買人須在中拍平臺上進行實名登記注冊，注冊成功后請按中拍平臺的提示進行操作并報名相關(guān)拍賣會。競買人須按中拍平臺系統(tǒng)提示在繳納保證金。如選擇線下繳納競買保證金，請按以下賬號繳款：

競買保證金收款單位：中拍平臺網(wǎng)絡科技股份有限公司

開戶行：浦發(fā)銀行北京北沙灘支行

賬    號：91350078801700000140

2.拍賣結(jié)束后，本標的買受人原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)為成交款的一部分轉(zhuǎn)入拍賣人指定銀行賬戶。其他競買人的保證金在拍賣結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計利息。

3.競買人參與拍賣，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上支付銀行。如遇保證金交付問題可咨詢中拍平臺客服熱線：400-898-5988或拍賣人。

五、成交價款的結(jié)算時間和方式：

拍賣成交后，租賃權(quán)買受人應在2024年3月7日16時前向拍賣人指定賬戶支付六個月租金、履約保證金及約定的拍賣綜合服務費，并辦理后續(xù)手續(xù)。

物業(yè)費由租賃權(quán)買受人（承租人）自行承擔。

開戶行：浙江農(nóng)商銀行

戶名：湖州浙北拍賣行有限公司

賬號：201000147148920

聯(lián)行號：402336010247

六、咨詢、看樣的時間：自公告之日起至2024年2月28日16時止，在標的所在地展示。

七、拍賣方式：網(wǎng)絡增價拍賣。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后3分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至3分鐘。

八、特別提醒：

1.標的物以現(xiàn)狀為準，請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

2.參與競買人必須開設中拍平臺賬戶。競買人在拍賣前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

3.因不符合條件參加拍賣的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

4.標的物移交及相關(guān)手續(xù)由委托方負責辦理，所涉及的稅費按國家現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定各自承擔。

5.其他：競買人申請貸款的，需要符合銀行信貸條件，并自行辦理貸款手續(xù)。

6.競買人在拍賣前請務必再仔細閱讀競買須知。

7.拍賣成交后，租賃權(quán)買受人須按中拍平臺提示繳納軟件使用費。

聯(lián)系方式：

湖州市吳興區(qū)環(huán)渚街道大東村股份經(jīng)濟合作社

聯(lián)系人：13511230893(丁先生)

地址：浙江省湖州市吳興區(qū)外環(huán)北路大東家園

湖州浙北拍賣行有限公司

聯(lián)系人： 15257255833（陶先生）  17605821130（席先生）

網(wǎng)址：zhuodu.com.cn （微信公眾號：湖州浙北拍賣行有限公司）

地址：浙江省湖州市體育場路138-3號（陽光城浦發(fā)銀行北面）

監(jiān)督單位：吳興區(qū)公共資源交易中心環(huán)渚街道分中心

聯(lián)系電話：0572-2560291

湖州市吳興區(qū)環(huán)渚街道大東村股份經(jīng)濟合作社

湖州浙北拍賣行有限公司

2024年2月22日