湖州浙北拍賣行有限公司依法接受委托，定于2024年8月9日10時(shí)起至11時(shí)止（延時(shí)的除外）在中拍吳興區(qū)公共資產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)（https://paimai.caa123.org.cn/pages/huzhouwuxing/index.html）進(jìn)行公開(kāi)拍賣三合家園農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)綜合體租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)。現(xiàn)公告如下：

注：2024年8月9日10時(shí)起至11時(shí)止(延時(shí)的除外）期間，此拍賣入口為唯一指定入口！通過(guò)其他競(jìng)價(jià)平臺(tái)報(bào)名或參與競(jìng)價(jià)均視為無(wú)效操作。

一、拍賣標(biāo)的：

位于浙江省湖州市吳興區(qū)中興大道5號(hào)三合家園農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)綜合體租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)，總建筑面積約8298平方米，一層約3344平方米，二層約 4177 平方米，三層約 777 平方米。整體拍租，租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)年限為10年，年租金起拍價(jià)140.5萬(wàn)元。有保留價(jià)。

二、注意事項(xiàng)及報(bào)名條件

1）農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)外圍商鋪不在本次本次本標(biāo)的經(jīng)營(yíng)權(quán)拍賣范圍內(nèi)。

2）參加競(jìng)買報(bào)名者應(yīng)當(dāng)具備的主要資格條件：競(jìng)買報(bào)名者具備有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照須具有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)等相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。

3）參加競(jìng)買報(bào)名者必須具備的其他條件：

*具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

*具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

*具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

*參加拍賣活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄。

*未被列入信用記錄失信、安全生產(chǎn)失信、重大稅收違法、經(jīng)營(yíng)異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。

4）租金實(shí)行先付后用原則，一年一付。拍賣成交價(jià)為首年租金，前三年年租金按拍賣成交價(jià)執(zhí)行，第四年至第六年租金在第三年租金的基礎(chǔ)上遞增5%，第七年至第九年租金在第六年租金的基礎(chǔ)上遞增5%，第十年租金在第九年租金基礎(chǔ)上遞增5%。10年經(jīng)營(yíng)權(quán)期滿后，同等條件下承租人有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租最長(zhǎng)年限3年（續(xù)租期租金參照第十年租金執(zhí)行）。如承租人不續(xù)租經(jīng)營(yíng)則無(wú)條件撤場(chǎng)，所有固定裝修歸出租人所有。

5）承租人自行負(fù)責(zé)物業(yè)和管理(符合垃圾分類等城市經(jīng)營(yíng)相關(guān)要求)。

6）該標(biāo)的目前為省放心三星農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，拍賣成功后，五年內(nèi)爭(zhēng)創(chuàng)成省級(jí)五化及放心市場(chǎng)，未能按期創(chuàng)建完成的，扣除承租人租賃保證金20萬(wàn)元；如需改造提升裝修則裝修標(biāo)準(zhǔn)要求四星級(jí)及以上(其中裝修按照市場(chǎng)監(jiān)督管理部門試點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)，裝修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。在爭(zhēng)創(chuàng)過(guò)程中，所有費(fèi)用由市場(chǎng)管理方（承租人）承擔(dān)，委托人在申報(bào)過(guò)程中給予協(xié)助支持，區(qū)級(jí)及以上如有相應(yīng)政策補(bǔ)助歸市場(chǎng)管理方。

7）一層以農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為主，二層、三層為商業(yè)，如需改造提升具體裝修布局及方案，需經(jīng)出租人審核通過(guò)后方可實(shí)施。

8）承租人按招租業(yè)態(tài)正規(guī)經(jīng)營(yíng)，注意安全生產(chǎn)，如因銷售(產(chǎn)品、食品)質(zhì)量和安全、侵權(quán)等問(wèn)題產(chǎn)生一切糾紛和責(zé)任均由承租人負(fù)責(zé)處理及承擔(dān)相應(yīng)賠償，在此過(guò)程中不牽涉委托方：如承租人違反前款規(guī)定，造成嚴(yán)重后果（包括造成1人及以上輕傷、財(cái)產(chǎn)損失超過(guò)10萬(wàn)元、被市級(jí)及以上媒體曝光、造成多人群體信訪等情形）的，出租人有權(quán)沒(méi)收承租人全部保證金并要求承租人無(wú)條件撤場(chǎng)，造成出租人損失的，出租人有權(quán)全額追償。

9）農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)整體維修(含消防設(shè)施)及水電相關(guān)費(fèi)用由承租人負(fù)責(zé)。外圍商鋪水電費(fèi)由承租人代收代付。

10）該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)部分延遲移交的商鋪及移交時(shí)間：二層南側(cè)（約2870平方米），2024年9月30日后移交；一層B5、B6號(hào)商鋪（約48平方米），2026年5月31日后移交；一層C4號(hào)商鋪（約80平方米），2024年11月20日后移交。以上房屋、商鋪移交時(shí)間延后，不影響本次拍賣的成交結(jié)果。競(jìng)買人應(yīng)充分考慮到移交過(guò)程中有可能產(chǎn)生的矛盾，出租人僅承擔(dān)協(xié)調(diào)督促義務(wù)，不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償責(zé)任。 

該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)2024年8月20日后到期的二樓房屋、內(nèi)鋪已租商鋪按實(shí)際租賃到期后再分批移交，原合同期內(nèi)租金交原出租人。此次年租金起拍價(jià)請(qǐng)競(jìng)買人充分考慮此因素，年租金不因任何原因調(diào)整。

11）拍賣成交后，由出租人開(kāi)具租金增值稅普通發(fā)票。

12）標(biāo)的拍賣成交后，承租人須繳納50萬(wàn)元作為房屋租賃履約保證金，在拍賣成交后與其他價(jià)款按拍賣人指示繳納至指定賬戶。若承租人在租賃過(guò)程中拖欠租金達(dá)三個(gè)月，出租人有權(quán)沒(méi)收其租賃履約保證金，并采取強(qiáng)制騰空措施，保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

13）該市場(chǎng)相關(guān)證照須在買受人正式經(jīng)營(yíng)前進(jìn)行主體變更，并在租約結(jié)束后恢復(fù)至原有證照主體。

三、競(jìng)買保證金：200萬(wàn)元，加價(jià)幅度：一萬(wàn)元或整數(shù)倍。

四、競(jìng)買保證金交納及處置：

1.競(jìng)買人應(yīng)于2024年8月8日16時(shí)前報(bào)名參加本次拍賣會(huì)并繳納相應(yīng)金額的保證金。符合報(bào)名要求有意參拍者請(qǐng)向我公司提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人身份證正反面照片、參加競(jìng)買報(bào)名必須具備的其他條件、證明材料等，并在中拍平臺(tái)上進(jìn)行實(shí)名登記注冊(cè)，注冊(cè)成功后請(qǐng)按中拍平臺(tái)的提示進(jìn)行操作并報(bào)名相關(guān)拍賣會(huì)。競(jìng)買人須按中拍平臺(tái)系統(tǒng)提示在繳納保證金。如選擇線下繳納競(jìng)買保證金，請(qǐng)按以下賬號(hào)繳款：

競(jìng)買保證金收款單位：中拍平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)科技股份有限公司

開(kāi)戶行：浦發(fā)銀行北京北沙灘支行

賬 號(hào)：91350078801700000140

2.拍賣結(jié)束后，本標(biāo)的買受人原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交款的一部分轉(zhuǎn)入拍賣人指定銀行賬戶。其他競(jìng)買人的保證金在拍賣結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

3.競(jìng)買人參與拍賣，支付保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上支付銀行。如遇保證金交付問(wèn)題可咨詢中拍平臺(tái)客服熱線：400-898-5988或拍賣人。

五、成交價(jià)款的結(jié)算時(shí)間和方式：

拍賣成交后，租賃權(quán)買受人應(yīng)在2024年8月16日16時(shí)前向拍賣人指定賬戶支付首年租金（年租金成交價(jià)）、租賃履約保證金（50萬(wàn)元）及拍賣服務(wù)費(fèi)（為系統(tǒng)成交價(jià)的3%），并辦理后續(xù)手續(xù)。

開(kāi)戶行：湖州吳興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司龍泉支行

戶名：湖州浙北拍賣行有限公司

賬號(hào)：201000354605573

聯(lián)行號(hào)：402336010360

六、咨詢、看樣的時(shí)間：自公告之日起至2024年8月8日16時(shí)止，不組織集中看樣，由各競(jìng)買人自行前往標(biāo)的所在地現(xiàn)場(chǎng)查看。如有疑問(wèn)可咨詢聯(lián)系人：潘先生，電話13665737618     席先生，電話17605821130

七、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)增價(jià)拍賣。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后3分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲至3分鐘。

八、特別提醒：

1.標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，請(qǐng)慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

2.參與競(jìng)買人必須開(kāi)設(shè)中拍平臺(tái)賬戶。競(jìng)買人在拍賣前自行做好盡職調(diào)查，競(jìng)買人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。

3.因不符合條件參加拍賣的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。

4.標(biāo)的物移交及相關(guān)手續(xù)由委托方負(fù)責(zé)辦理，所涉及的稅費(fèi)按國(guó)家現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

5.其他：競(jìng)買人申請(qǐng)貸款的，需要符合銀行信貸條件，并自行辦理貸款手續(xù)。

6.競(jìng)買人在拍賣前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀競(jìng)買須知。

7.拍賣成交后，租賃權(quán)買受人須按中拍平臺(tái)提示繳納軟件服務(wù)費(fèi)。

聯(lián)系方式：

湖州市吳興區(qū)八里店鎮(zhèn)人民政府

聯(lián)系人：潘先生

電話：13665737618

湖州浙北拍賣行有限公司

聯(lián)系人： 15257255833（陶先生）  17605821130（席先生）

網(wǎng)址：zhuodu.com.cn （微信公眾號(hào)：湖州浙北拍賣行有限公司）

地址：浙江省湖州市體育場(chǎng)路138-3號(hào)（陽(yáng)光城浦發(fā)銀行北面）

監(jiān)督單位：吳興區(qū)公共資源交易中心

聯(lián)系電話：0572- 2535712

湖州市吳興區(qū)八里店鎮(zhèn)人民政府

湖州浙北拍賣行有限公司

2024年7月26日